明年成都房价涨不涨？全年156宗成交限价地今天揭秘

今天，成都2022年最后一批集中供地正式落下帷幕，共15宗土地成交。

第四批集中供地有何看点？全年156成交土地又透露了关于房价的什么秘密？我们一文说完！

相较于去年最后一批集中供地，今年土地供应量大幅下降：16宗土地，共计832.5亩，一天三场就拍完，土地面积只比去年的零头多一点，确实让人感叹地主家的余粮也不多了。更多详情：成都2021最后一批集中供地，看点都在这了！

供应端

政策利好加持

16宗土地中，一二圈层平分秋色，均供应8宗土地。从分布方位来看，本次城北土地供应最少，其余方位均匀分布。

▍2022第四批次土地供应面积及清水限价地图（由成都向上标注，仅供参考）

本批次供应土地有两个特点：

1、多数土地，要么紧邻已开通地铁站点，要么位于地铁五期规划沿线。比如白鹭湾24亩以及龙泉2宗行政学院土地都紧邻9号线二期，双流西宗地紧邻22号线。详情：哪些闹麻了？哪些赢麻了？成都地铁五期配额出台引爆各区市民热议！

2、有好几宗土地与近两年重点规划/调规区域关系紧密。比如白鹭湾宗地就是规自局10月底公示的“潘家沟片区（林家坝tod）调规”中的13#地，大源西宗地则位于骑龙片区的边缘。

▍锦江24亩在潘家沟片区调规图中的位置示意

成交端

限购调整后，高新南更加炙手可热

本次供应的16宗土地中，共15宗成交，溢价成交的土地仅1宗。主要有以下几个看点：

1、人才公寓占比略大，导致房企报名积极性不是很高。16宗土地中，就有6宗为人才公寓用地，均由区域平台公司底价竞得。

2、本次唯一流拍的土地，为北湖板块紧邻湖岸线的61.67亩住兼商地块。因要求太过严苛（商业比例40%-50%，并自持至少50%商业）而报名人数不足流拍，还是有点可惜，毕竟北湖这么火热，希望以后有实力强劲的企业拿下它，为北湖未来公园社区加把火！

3、限购政策调整后，高新南依然是成都限购最严、最炙手可热的区域，并且还会因长期的“供不应求”而更加抢手。新川41.67亩土地在经历20几轮出价后快速到达最高限价，5家企业进入抽签环节，最终花落招商。这也是本批次供地清水限价和地价均最高的土地。

不过这块地的素质确实不错，南边是时尚集团西区总部，东边是省教科院的教育体系，离地铁站约300米，周边已建成社区众多，居住氛围浓厚。确实值得顶格溢价。更多区域详情：脚步丈量新川②：产城融合的新川，学校也太多了吧？

4、本次出让的最小地块，也是全年最小地块，为成华槐树店8.78亩袖珍地块，由中国铁建&汇厦建设联合竞得。此前这两家企业就已经联手打造了西派少城，再次联手还是很值得期待。详情：为什么说，少城才是成都千年的「中心」？

槐树店这块地虽小，但位置相当好，中环内侧，南北两侧分别规划有小学与幼儿园，西侧就是沙河，离万象城直线距离1.4公里，与之相邻的44亩地被邦泰拿下，西侧相邻土地也已整理出来了，区域未来可期啊。

第四批次集中土拍落幕，我们也终于完成了全年集中供地的总表，一起来回顾吧！

2022年，成都集中供应土地169宗，成交156宗，成交土地总面积约8477亩，总价约1228.62亿元，多数土地底价成交。

这156宗已成交的土地有哪些看点？我们挨个说。

土地数量之最

龙泉供应最多，成华成交最多

2022年，龙泉集中供应土地数量最多，为22宗，成华紧随其后，为20宗。

但龙泉也是土地流拍数量最多的区，成交17宗，而成华则凭借仅1宗土地流拍的优势，成为全年成交土地数量最多的区域，为19宗。

成交土地面积之最

双流成交1045.86亩

2022年，各区成交土地面积数据如下，双流成交面积最多，可见单宗土地面积较大。

成交总金额之最

高新进账160亿元

高新土地面积不大、数量不多，但价格都十分夺目，成华、双流也分别凭借成交土地数量、面积的优势而在该项竞赛中名列前茅，可喜可贺。

溢价成交比例之最

高新

今年下半年以来，房企拿地热情都不算太高，更别提溢价了，能溢价甚至走进抽签环节的宗地，那必然是得天独厚。

整体来看，高新溢价力最强，青羊仅次其后并且差距很小，武侯、天新也表现不俗。从这方面来看，5+2城区中，金牛尚需努力，争取明年能提高溢价力。

单价最贵土地

成都交投·高新23.5亩

2022年成交楼面价与清水限价最高的土地，均是这宗位于高新大源西的23.5亩土地，楼面地价22500元/㎡，清水限价34500元/㎡，成都交投抽签竞得。

目前该地块还未亮相，要怎么打造尚且不知。但如果要做成品房，再加3000元/㎡的顶格普通精装价，那么全盘均价就会达到37500元/㎡，总价相当可观。

面积&总价最贵的单宗土地

中海新川华府

总价最高的单宗土地，也是今年集中供地面积最大的土地，还是出自高新：中海竞得的140亩新川土地，总价约41.2亿元，如今已以“中海新川华府”之名亮相，将推出建面约117-143㎡产品。

无论看地价、清水限价，还是限购政策、供需关系，明年新房价格最高的区域定是高新南，而作为高新唯二还有大面积可开发土地的板块，大源西与新川可谓责任巨大。更多详情：软件园二期终于来了！对于新川，这只是个开始……

拿地数量最多的企业

兴城人居

2022年，共7家企业通过集中供地拿下5宗或以上土地，6家均为国企/央企，不乏主攻一个区域的地方平台公司。龙湖作为其中唯一的民营企业，相当值得点赞。

7家企业中，兴城人居拿地数量及面积均为7家之最，14宗土地遍布成都东南西北，均为底价成交，其中2宗为联合拿地。

今年拿地的多为拥有国企/央企背景的企业，但也不乏实力强劲的民营企业，除了龙湖之外，第四批次供地也有邦泰以及一些实业企业，这或许也是一个回暖的信号。

写在最后

透过今年的集中供地，不难看到，成都坚持“房住不炒”，在土地端口就对新房价格进行了把关。

但不可否认的是，成都作为一个人口流入型城市，城市人对新房的需求决定了房价必然会在官方的控制下小幅慢涨，这是非常健康的表现。

从区域来看，未来几年时间里，高新南仍会是成都最抢手的区域，没有之一，天新、双流等与之接壤的区域也未来可期。

同时，在“回归主城”与“向东向南”的城市发展策略之下，五主城与龙泉也将爆发出巨大潜力。而作为二圈层的新晋成员，青白江与新津仍会是预算有限的购房群体以及外地人来蓉置业的首选区域。

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编辑：Zoe Ⅰ  美编：Bobeen  Ⅰ  主编：Comet图文来源：成都向上/网络

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